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对《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》还

  问:分外类装修工程中涉及利用性能安排有没有完全的界说?哪些项目必要市、区政府书面认定?

  答:利用性能安排参照《上海市都市谋划管束工夫规则(土地利用制造管束)2010版》中“各样维持用地适修周围外”的外述(点击阅读原文,查看附件),遵循土地用处和衡宇本质,分类管束操作:

  (3)对待“X”规则上应该竣事土地利用本质调换手续后,方可施行利用性能安排;暂无法竣事土地本质调换,且确有须要施行的项目(如用于工业资源转型、群众任事配套等用处),依据分级管束规则,市管项目由市政府或市政府派出机构或区政府出具书面认定主张,区管项目由区政府出具书面认定主张后,可能依据分外类装修工程施行。

  答:维持单元应该会同策画单元依据《施行想法》的分类举行判别,并由策画单元正在审批管束编制上传的策画图纸总注明中,予以了了普通类或者分外类装修工程。

  问:实用周围中提到的制造面积300平方米指的是产证面积、租赁合同面积仍旧实质装修面积?

  答:是指产证面积,如装修工程为整幢制造,则指整幢的产证面积;如装修工程只涉及制造内一面楼层或者楼层个人,则指蕴涵该装修工程的最小单位产证面积。如产证未对装修工程所属坐落举行豆割和立案的,可能维持行政管束部分认定的实质装修面积为准。

  问:未抵达总投资100万元及以上或者制造面积300平方米及以上的装修工程(含普通类和分外类)奈何实施?

  答:规则上此类项目依据限额以下小型项目流程执掌,涉及制造主体和承重构造改换的分外类装修工程,依据《施行想法》中分外类装修工程流程执掌。各区另有规则的,从其规则。

  答:正在《维持工程消防策画审检验收管束暂行规则》(住修部51召唤)第十四条了了的分外维持工程周围内,涉及制造面积大于300平方米的职员茂密地点及制造面积大于1000平方米的办公地点的普通类或者分外类装修工程,必要消防策画审查及验收。本市托育机构消防管束请求依据市教委、市住修委、市消防拯救总队联结印发的《闭于做好托育机构消防安详管束使命的通告》(沪教委托小〔2020〕4号)规则实施。装修工程的消防审验及立案的周围和施行期间邦度及本市现有规则的,从现规则;有新规则的,改过规则施行之日起依据新规则实施。

  问:若不调换玻璃幕墙的构造情势,仅因幕墙老化,个人转换或修理安详玻璃是否必要提交玻璃幕墙构造安详性论证申报?

  答:不调换玻璃幕墙的构造情势,即不涉及玻璃幕墙框架系统改换(含框架转换)的,不必要提交玻璃幕墙构造安详性论证申报。涉及既有制造幕墙修理工程的,依据相闭规则实施。

  问:闭于分公司能否行动维持单元执掌装扮装修手续,是否相符非独立法人施行的装修装修工程除外的条目?

  答:具有独立法人的公司正在沪开设的已执掌工商开业执照的分公司(如贸易银行正在沪获得开业执照的分行或者支行),正在具备独立订立合同才智的条件下,可能行动维持单元执掌装扮装修工程闭联手续。

  问:涉及超限高层、体型特殊不原则的众层制造、以及凌驾模范策画的制造,哪些装修类工程必要抗震审查?

  答:普通类装修工程,对待《施行想法》中规则必要添加供应衡宇安详检测审定申报且审定申报结论以为构造抗震承载力或功能亏空、必要举行构造加固的,应按分外类装修工程流程报送。

  按分外类装修工程报送的制造,当荷载变革大于5%,或刚度变革大于10%,涉及超限高层、体型特殊不原则的众层、以及凌驾模范策画的制造,对待是否必要抗震审查无法左右时,维持单元可能正在施工许可阶段前,通过联审平台“商讨任事-抗震商讨”模块上传闭联原料,向行政主管部分举行线上商讨。

  问:涉及抗震策画和抗震论证的分外类装修工程,是依据原策画抗震模范仍旧现行抗震模范?

  答:不行低于原策画准绳,并应相符现行上海市《现有制造抗震审定与加固规程》的闭联规则,同时落实抗震论证的专家主张。

  答:对待涉及消防办法改换的装修工程,应该依据现行消防工夫模范实施。对待有分外爱护请求的文物和优异汗青制造,确因爱护的必要,无法餍足现行工夫准绳的,应由维持管束部分牵头机闭专家评审。行政管束部分另有准绳或规则的,从其规则。

  问:分外类装修工程,仅涉及消防办法改换的,但并没有构造专业,原制造自身属于超限高层的(2000年以前的项目),是否还必要抗震办出具的超限审查主张?

  答:正在维持单元供应原制造(含消防策画)的落成图,原主体策画单元(或现策画单元)供应原策画荷载餍足此次装修工程请求的答应书,确保本次装修工程不涉及构造专业(未改动包含楼板正在内的构造构件)的处境下,若原构造举行过超限高层抗震设防专项审查的,不必要再次超限审查。

  答:除《维持工程消防策画审检验收管束暂行规则》(住修部51召唤)第十四条中了了的分外维持工程周围内的装修工程外,其他装修工程涉及消防办法改换的,可按以下规则支配:

  (1)“改动室内消火栓编制”是指改动后形成编制的策画流量、策画压力或供水办法的调换;

  (2)“改动自愿喷水灭火编制”是指改动后形成了编制的策画流量、策画压力或供水办法的调换,增众或安排报警阀组、水流指示器等首要组件的创立;

  (3)“改动气体灭火编制”是指编制爱护的防护区、爱护对象的调换而形成灭火策画参数、灭火剂类型及用量、驾御体例等请求的调换;

  (4)“改动消防电气”是指调换消防用电负荷、供电体例,新增消防用电设置,新增设置与火警自愿报警编制的联动,火警报警编制构成、联动驾御的安排,消防应急照明和疏散指示符号的电源及驾御体例的改动;

  (5)“改动防排烟编制”是指调换防排烟的体例,防排烟策画参数安排,编制增众或淘汰排烟风机或正压送风机组,编制的排烟量及正压送风量调换形成风机或自然透风口的改动。

  问:涉及消防办法改换的分外类装修工程必要由什么天赋的策画单元或者施工单元承接?

  答:涉及消防办法改换的策画营业,应该由具备消防办法工程策画专项天赋或者制造工程策画专业天赋的策画单元承接;因构造改换、性能安排或者衡宇立面改动惹起的消防办法改换的分外类装修工程,可能由具备消防办法工程策画专项天赋的策画单元与具备其他相应天赋的策画单元的联结体承接。涉及消防办法改换的施工营业,应该由具备消防办法工程专业承包天赋或者施工总承包天赋的施工单元承接;因构造改换、性能安排或者衡宇立面改动惹起的消防办法改换的分外类装修工程,可能由具备消防办法工程专业承包天赋的施工单元与具备其他相应天赋的施工单元的联结体承接。

  正在消防办法改换中,不影响消防编制团体运转性能,仅涉及自愿灭火编制喷头、火警自愿报警编制火警探测器(包含手动报警按钮、声光报警器、楼层显示器、消防应急播送扬声器等)、室内消火栓箱、疏散指示符号、应急照明灯具、死板排烟口或正压送风口的个人移位或少量数目增减,且不属于住修部51召唤第十四条所列分外维持工程周围内的装修工程的,正在维持单元和策画单元答应“未改动消防办法编制,且未毁坏原有消防策画规则”的条件下,可由具备装扮装修专项策画天赋的企业和具备制造装修工程专业施工承包天赋的企业承接以上消防办法改换的策画营业和施工营业。

  问:本《施行想法》自2020年3月1日起正在全市实施。此节点是依据施工许可证申请为准仍旧以项目讯息报送为准?

  答:以项目讯息报送为执掌节点,2020年3月1日前已执掌项目讯息报送的项目,依据原流程执掌。

  原题目:《对《上海市制造装扮装修工程管束施行想法》又有疑难?这份威望解答请收下!》

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